银行贷款供房多少年才减还款少点？，银行贷款怎么少还

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银行贷款供房多少年才减还款少点？

这位网友：你好！
房贷月供怎样才能减少，和你选择的还款方式有关。目前房贷有以下两种还款方式供客户选择：
1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每月的还款额是固定的，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。其优点是，作为还款人，每个月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力；缺点是利息成本比等额本金稍高一些。
2、等额本金还款：是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，这样前期支付的本金和利息较多,后期还款负担会逐月递减。这种还款方式的优点在于，相对等额本息而言,总的利息支出较低,缺点是每月还款额不固定，客户需要每月查询还款金额。
等额本金还款方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
希望我的答复能帮到你，祝工作愉快！


房贷每月还款太多,怎样变更还的少一些

房贷每月还款太多，想变更还款少一些，可以采取以下方式：
1、可以申请提前部分还贷。贷款人申请提前部分还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式。
2、更改还款方式，个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。建议跟贷款银行确定。
3、延长还款年限，申请贷款展期，月供额变少，但总体利息增加。
变更申请应符合下列条件：
一、借款人无拖欠款项;
二、变更方式仅限于等额本息还款法和等额本金还款法之间的互换;
三、借款人每年只能申请一次变更还款方式，申请截止日为当年最后一期还款日之前;
四、变更还款方式自次年第一期还款起生效。
操作流程：
一、借款人向交行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。
二、如交行审核同意，有关当事人签订《变更协议》。
三、在借款人归还当年最后一期还款并无拖欠应还贷款现象后，新的借款还款方式自次年第一期还款起生效。


买房还贷小窍门 如何少还十几万
买房还贷小窍门 如何少还十几万



买房，少还贷款是大家都希望的，有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。
什么是等额本息还款?
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会较大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。
接下来让我们看看什么是等额本金

只是看闹热

积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。

啊歪歪哈坠

复杂中带着简单的思考，是人和动物的分别。

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过去不等于未来；没有失败，仅有暂时停止成功；采取更很多的行动。