法拍房为什么越来越火了？？，怎么这么多法拍房

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法拍房为什么越来越火了？？


法拍房为何受欢迎，一是不限购，二是便宜。

不限购，成为很多已经没有购房资格的投资客的新途径，这也成为他们一种新的上手房产的渠道。而且，很多法拍房源处于市核心区，这样的房源本身就具备房产价值。

最重要是便宜。

一般情况下，法拍房起拍价以市场评估价的7~8折来定价，如果流拍，第二次拍卖起价会在一拍基础上打8折继续拍，有些法拍房源的房价甚至能腰斩，为购房者节约了几十万、几百万甚至上千万的购房成本。

直白一点就是：市场评估价格为100万元的房子，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价64万元左右（80万*80%）。


长沙为什么这么多法拍房？


因为疫情原因，今年法拍房数量会有一个爆发性的增长，法拍房是人民法院公开处理的二手房，是可以贷款购买的，贷款比例根据你名下房子数量来。

法拍房的价格相对于是市场价会稍低许多，但是会比正常售卖的房子多些风险，所以在拍卖前，必须要去了解房子的具体情况来降低购买风险和后期的纠纷。

但是如果是个人竞拍的话是很难了解到房屋的具体真实情况，所以比较建议去寻找辅拍公司进行辅拍。

商业贷款违约产生

将房子作为抵押进行贷款，当贷款偿还不起时，银行要收回贷款，就可以向法院提交诉讼，要求拍卖贷款人抵押的房产变现用来偿还贷款，拍卖所得的款，法院会优先用于偿还银行贷款，剩余的给房主，因为银行掌握原业主的房产证土地证，所以这一类的房产后续过户等等纠纷或者风险比较小。



法拍房可能超千万，弃房断供人数增加，普通人如何破局？


现如今炒房的，中介，开发商开始急了，因为买房的人群比以前减少得太多，加上现在疫情收入都不稳定，贷款都是刚需不过风险和成本太高，全款买大部分都是投资的，现在投资得都是很在观望也不敢出手，未来不稳定因素太多，如果房价太高未来消费肯定跟不上去，国家肯定不会让涨得太狠，再加上现在消费观念因为疫情很多年轻人都改变了，很多人对未来经济没有信心。

去年法拍房只有168万套，然而，今年前4个月，法拍房就己超325万套，增加了160万套，如果按照这种速度发展下去的话，今年全年下来的话，法拍房数量超过1100万套应该问题不大，明年全年法拍房是不是会超过3000万套了？可以说一切皆有可能。
当看到法拍房数量增加这么多的情况之下，笔者心中不由得担忧起来了，因为如果情况更糟糕的话，很有可能会出现所谓的债务危机，到时候就可能更麻烦了，还不起房贷的人就彻底不还了，而银行也会出现烂账的情况，长此以往下去的话，各行各业都会受到很大的影响，因此，针对这种情况我不得不提一下自己的看法。

第一点建议主要是针对没有买房而打算买房的人，笔者个人建议大家现在一定不要贷款买房，有点现金也不建议，先观望为主，而对于贷款的更是如此，因为贷款是要还的，现